53 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 123,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147915284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
34017147915284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 87 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 195 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 466 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 366 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 428 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 490 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 417 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 451 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 236 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 460 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 275 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 493 202 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 683 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 482 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 392 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 555 176 $ Poids 74 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 407 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 598 403 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.