43 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147915651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
34017147915651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 61 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 171 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 358 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 450 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 317 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 535 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 453 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 180 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 356 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 684 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 147 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 562 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 395 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 422 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 207 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.