57 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 212,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147915677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
34017147915677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 342 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 648 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 472 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 244 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 672 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 261 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 690 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 472 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 269 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 618 238 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 495 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 468 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 323 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 285 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 157 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 627 652 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 191 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 489 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 356 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 502 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 795 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 735 282 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.