56 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 116,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147916081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
34017147916081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 349 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 440 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 356 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 581 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 257 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 453 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 288 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +37 987 $ | 509 290 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 449 055 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 917 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 540 862 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 507 321 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.