58 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 84,5 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 296 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147916283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
34017147916283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 260 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 442 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 248 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 559 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 135 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 360 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −18 904 $ | 425 761 $ Poids 83 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 396 $ Poids 81 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 680 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 423 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 160 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −8 885 $ | 178 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 516 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −41 657 $ | 416 476 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 542 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 924 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.