53 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 208,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147917240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
34017147917240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 418 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 650 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 341 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 231 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 675 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 586 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 566 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 166 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 694 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 488 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 469 337 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 238 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 616 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 479 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 550 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 726 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 399 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 619 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 628 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 307 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 489 896 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 529 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 824 624 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.