40 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147917295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
34017147917295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 155 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 814 $ | 473 714 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 472 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 535 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 522 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 263 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 416 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 311 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 020 $ Poids 83 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 642 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 248 689 $ Poids 81 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 81 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 284 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −13 821 $ | 195 253 $ Poids 81 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 414 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 437 224 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.