44 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 151,1 m² · constr. 1999 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147917880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
34017147917880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 339 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 634 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 462 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 522 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 473 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 598 729 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 497 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 610 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 375 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 499 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 398 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 549 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 93 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 447 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 299 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 522 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 515 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 699 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 580 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 529 918 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 411 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.