9 Rue BUISSON · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147918753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
34017147918753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 273 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +25 773 $ | 416 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 116 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +15 642 $ | 474 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 812 $ Poids 86 % |
| 6 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 570 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 255 995 $ Poids 84 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 429 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 435 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 536 873 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 010 $ Poids 82 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 692 $ Poids 81 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 062 $ Poids 81 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 204 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 264 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.