11 Rue TREMBLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 105,4 m² · constr. 2002 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147919015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
34017147919015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 59 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 491 802 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 83 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 703 $ Poids 97 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 395 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 199 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 420 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 464 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 543 080 $ Poids 85 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 620 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 248 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 729 $ Poids 81 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 508 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 562 076 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 086 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 533 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.