15 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 106,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 480 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147920026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
34017147920026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 182 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 622 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 393 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 572 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 253 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 523 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 414 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 225 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 845 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 493 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 884 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 422 286 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 303 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 537 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.