7 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 126,4 m² · constr. 2023 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147920615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
34017147920615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 366 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 534 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 196 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 563 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 577 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 562 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 243 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 557 612 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 520 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 344 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 626 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 748 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 440 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 736 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 420 928 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 314 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 654 998 $ Poids 76 % |
| 10 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 266 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 547 474 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 632 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 678 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.