2 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 86,3 m² · constr. 2022 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147920917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
34017147920917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 147 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 281 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 228 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 413 014 $ Poids 94 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 117 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 910 $ Poids 94 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 394 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 347 $ Poids 92 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 180 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 606 $ Poids 92 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 117 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 506 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 234 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 481 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 430 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 203 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 183 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 473 434 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 828 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 454 585 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.