44 Rue ANCOLIE · Pont-Rouge
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 319 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147921228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
34017147921228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 464 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 520 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 174 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 480 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 307 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 207 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 734 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 491 802 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 503 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 784 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 420 553 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 913 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 471 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 209 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 547 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.