40 Rue ANCOLIE · Pont-Rouge
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 127 m² · constr. 2009 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147921283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
34017147921283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 299 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 500 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 270 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 527 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 537 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 527 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 164 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 525 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 195 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 390 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 240 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 611 691 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 778 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 316 $ Poids 76 % |
| 9 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 241 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 514 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 420 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 587 551 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 588 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 992 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.