42 Rue ANCOLIE · Pont-Rouge
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147921365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
34017147921365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 171 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 483 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 436 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 524 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 336 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 761 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 490 317 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 721 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 344 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 506 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 229 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 929 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 475 002 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.