35 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 176,4 m² · constr. 2008 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147923282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
34017147923282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 199 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 688 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 146 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 783 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 96 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 729 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 135 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 466 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 22 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 474 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 554 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 618 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 447 383 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 42 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 679 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 719 869 $ Poids 53 % |
| 12 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 344 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 781 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.