32 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 113,3 m² · constr. 2007 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147924027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
34017147924027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 597 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 518 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 434 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 445 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 508 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 728 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 546 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 170 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 659 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 577 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 93 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 316 $ Poids 74 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 744 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 263 077 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.