34 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 101,7 m² · constr. 2007 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147924178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
34017147924178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 99 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 438 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 483 951 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 308 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 476 211 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 467 960 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 731 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 336 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 128 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 725 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 248 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 733 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 476 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 382 785 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.