21 Rue MUGUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 123,6 m² · constr. 2008 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147924314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
34017147924314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 56 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 491 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 342 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 483 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 199 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 517 341 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 555 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 452 093 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 549 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 518 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 266 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 505 014 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 435 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 582 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 588 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.