51 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 77,7 m² · constr. 2007 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147925286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
34017147925286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 261 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 476 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 448 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 141 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 480 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 570 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 361 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 369 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 661 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 414 449 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 732 $ Poids 79 % |
| 10 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 661 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 392 639 $ Poids 77 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 025 $ Poids 76 % |
| 12 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 443 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 102 691 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.