36 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147925330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
34017147925330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 106 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 313 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 404 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 098 $ Poids 88 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 519 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 377 753 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 206 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 851 $ Poids 87 % |
| 8 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 421 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 086 $ Poids 83 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 605 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 409 148 $ Poids 81 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 120 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 961 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 482 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 435 479 $ Poids 79 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 710 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 141 553 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.