53 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147925437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
34017147925437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 464 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 442 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 159 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 376 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 843 $ Poids 81 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 314 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 504 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 610 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 363 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 518 964 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 309 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 068 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 324 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 505 027 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.