55 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147925639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
34017147925639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 190 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +987 $ | 197 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 385 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 456 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 143 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 408 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 459 062 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 403 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 273 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 217 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 522 729 $ Poids 79 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 643 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −715 $ | 149 550 $ Poids 76 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 614 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 322 325 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 522 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 368 645 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.