38 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147925743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
34017147925743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 166 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 325 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 462 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 434 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 464 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 88 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 048 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 415 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 472 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 156 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 724 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 455 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 552 000 $ Poids 77 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 670 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 326 438 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 345 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 692 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 284 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.