40 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 84 m² · constr. 2007 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147925915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
34017147925915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 92 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 366 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 625 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 240 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 309 $ Poids 87 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 530 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 377 267 $ Poids 87 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 909 $ Poids 87 % |
| 8 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 475 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 510 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 410 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 434 993 $ Poids 81 % |
| 10 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 637 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 408 640 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 442 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 364 265 $ Poids 80 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 694 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 141 387 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.