46 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 142,7 m² · constr. 2002 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147926069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
34017147926069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 321 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 624 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 475 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 514 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 376 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 540 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 277 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 513 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 404 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 604 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 515 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 350 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 493 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 453 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 592 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 425 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 538 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 788 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 541 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.