63 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 205,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147926313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
34017147926313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 636 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 160 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 660 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 463 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 028 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 441 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 710 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 413 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 459 319 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 321 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 606 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 252 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 157 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 615 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 199 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 679 488 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 266 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 479 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 433 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +77 988 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 808 230 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.