57 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 52,8 m² · constr. 2008 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147926751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
34017147926751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 511 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −28 867 $ | 353 803 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 439 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 517 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 385 013 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 488 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 418 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 324 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 545 m · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 349 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 364 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 618 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 957 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 983 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 783 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 731 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 312 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 977 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 519 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.