71 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 155,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 468 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147926908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
34017147926908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 322 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 676 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 468 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 442 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 636 841 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 511 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 651 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 476 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 744 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 154 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 476 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 289 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 295 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 585 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 260 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 556 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 730 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 350 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 862 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.