3 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 182,8 m² · constr. 2007 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147927205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
34017147927205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 334 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 553 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 697 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 557 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 793 077 $ Poids 69 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 364 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 630 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 139 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 787 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 383 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 377 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 443 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 536 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 518 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 680 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 135 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 654 121 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 53 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.