72 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 141 m² · constr. 2010 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147927815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
34017147927815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 395 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 646 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 393 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 533 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 343 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 557 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 336 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 530 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 609 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 512 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 900 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 508 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 554 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 840 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 558 638 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.