8 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 125,1 m² · constr. 2007 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147928091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
34017147928091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 400 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 387 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 435 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 518 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 516 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 485 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 311 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 454 693 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 583 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 509 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 551 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 517 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 707 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 447 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.