12 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 114,2 m² · constr. 2007 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147928474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
34017147928474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 341 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 435 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 176 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 510 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 579 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 499 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 264 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 497 304 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 687 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 252 $ Poids 78 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 382 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 358 728 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 652 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 559 122 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.