18 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 183,7 m² · constr. 2010 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 494 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147928837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
34017147928837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 690 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 708 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 413 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 642 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 0 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 318 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 673 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 805 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 159 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 665 306 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 514 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 479 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 571 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 122 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 518 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 185 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 177 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.