11 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 155,4 m² · constr. 2007 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147928942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
34017147928942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 332 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 551 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 456 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 579 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 630 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 637 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 644 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 105 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 612 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 736 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 406 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 526 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 373 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 578 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 387 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 235 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.