18 Rue BUISSON · Pont-Rouge
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147929033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
34017147929033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 446 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 328 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 324 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 131 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +15 642 $ | 447 687 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 477 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 182 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 454 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 878 $ Poids 86 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 436 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 447 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 365 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 855 $ Poids 76 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 519 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 239 716 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 733 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 086 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 328 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 351 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.