28 Rue BUISSON · Pont-Rouge
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147929738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
34017147929738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 534 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 178 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 390 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 436 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 357 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 136 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 253 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 315 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 438 401 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 426 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 240 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 210 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +17 876 $ | 439 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 761 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 542 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.