85 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 96,3 m² · constr. 2022 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147930125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
34017147930125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 195 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 498 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 460 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 214 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 212 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 595 125 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 179 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 297 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 328 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 564 649 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 418 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 048 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 209 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 437 348 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.