105 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 81,5 m² · constr. 2023 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147930609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
34017147930609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 50 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 397 347 $ Poids 99 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 160 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 403 343 $ Poids 98 % |
| 3 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 175 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 490 $ Poids 96 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 185 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 275 900 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 185 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 494 914 $ Poids 94 % |
| 6 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 226 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +33 608 $ | 470 132 $ Poids 93 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 724 $ Poids 92 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 376 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 211 $ Poids 89 % |
| 9 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 343 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 078 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 313 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 444 992 $ Poids 83 % |
| 11 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 189 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 394 139 $ Poids 83 % |
| 12 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 715 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.