349 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 208,7 m² · constr. 2022 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147930821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
34017147930821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 532 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 722 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 315 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 840 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 723 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 744 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 528 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 391 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 795 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 344 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 679 165 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 206 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 898 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 687 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 467 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 535 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 832 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 768 599 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 838 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 516 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 871 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.