102 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 93,4 m² · constr. 2021 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147930987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
34017147930987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 162 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 488 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 488 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 210 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 230 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 291 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 029 $ Poids 83 % |
| 7 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 405 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 496 395 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 027 $ Poids 81 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 122 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 328 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 554 881 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 59 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 421 990 $ Poids 76 % |
| 12 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 150 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 564 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.