49 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 153,9 m² · constr. 2022 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
34017147931105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 229 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 713 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 91 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 671 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 264 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 690 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 48 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 785 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 327 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 559 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 368 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 465 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 615 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 266 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 585 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 525 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 251 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 615 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 991 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 589 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.