55 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 144,8 m² · constr. 2022 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 440 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
34017147931237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 224 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 693 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 256 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 567 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 448 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 597 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 257 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 597 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 88 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 654 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 545 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 529 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 979 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 572 357 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 206 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 589 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 275 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 672 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.