61 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 230,6 m² · constr. 2022 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 489 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
34017147931378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 387 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 756 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 659 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 800 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 554 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 779 154 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 936 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 036 $ Poids 51 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 228 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 882 207 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 542 050 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 872 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 758 846 $ Poids 26 % |
| 9 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 469 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 574 209 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 388 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +75 532 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 831 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 668 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 630 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −93 655 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 479 139 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.