32 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 111,2 m² · constr. 2023 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
34017147931624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 638 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 360 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 587 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 267 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 493 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 811 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 504 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 884 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 430 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 95 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 939 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 282 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 293 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 505 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 908 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 616 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 409 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 231 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 894 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 529 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.