109 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 58,4 m² · constr. 2022 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
34017147931690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 13 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 399 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 0 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 738 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 868 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 776 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 365 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 50 m · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 683 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 491 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 125 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 511 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 418 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 647 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 359 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 966 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 681 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.