38 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 91,8 m² · constr. 2022 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
34017147931765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 79 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 487 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 408 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 209 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 175 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 290 196 $ Poids 89 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 319 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 164 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 426 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 232 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 959 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 33 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 102 $ Poids 80 % |
| 11 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 233 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 575 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 242 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 553 208 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.