73 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 117,2 m² · constr. 2022 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147932640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
34017147932640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 420 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 599 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 651 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 232 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 514 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 234 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 501 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 397 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 541 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 86 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 526 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 281 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 542 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 230 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 538 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 830 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 441 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 800 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 885 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.