85 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 95,3 m² · constr. 2023 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147932913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
34017147932913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 3 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 365 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 214 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 282 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 248 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 678 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 190 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 296 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 053 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 182 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 564 502 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 613 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 497 540 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 595 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 200 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 436 924 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.